Den tidigare omnämnda lagrådsremissen ”En mer flexibel hyresmarknad” innehåller även förslag avseende bl.a. blockuthyrning. Blockuthyrning innebär att en hyresvärd hyr ut minst tre bostadslägenheter till en blockhyresgäst, som i sin tur får hyra ut bostäderna i andra hand. Genom blockuthyrningen får hyresvärden och blockhyresgästen rätt att komma överens om villkor som normalt sett inte är tillåtna vid bostadsuthyrning. Det kan t.ex. vara fråga om att lägga över mer av underhållsansvaret på blockhyresgästen eller att sätta en hyra som överstiger bruksvärdeshyran för lägenheten. Gränsen för avtalsfriheten går vid de tvingande reglerna om lokalhyra.
För att blockuthyrning ska tillåtas i dag krävs att hyresnämnden godkänner de avsteg som hyresvärden och blockhyresgästen avtalat om i förhållande till hyreslagens bestämmelser om bostadshyra. Det krävs även att hyresnämnden godkänner dessa avsteg. Enligt förslaget ska i stället prövningen göras enklare och snabbare genom att hyresnämnden endast prövar om blockhyresuthyrningen som sådan ska tillåtas, inte varje enskilt villkor. Frågan om villkoren är otillåtna eller oskäliga får då prövas i en senare egen process.
Därutöver är förslaget att förutsättningarna för vad som krävs för blockuthyrning ska utvidgas och göras mer förutsebara samt att de därför ska skrivas in i lagen. De konkreta typer av godtagbara ändamål ska vara då blockhyresgästen ska
- hyra ut till anställda eller annan tydligt avgränsad grupp t.ex. student – eller omsorgsboende
- hyra ut till en juridisk person för att den ska kunna erbjuda bostad åt personer som arbetar för den juridiska personen
- bedriva s.k. delningsboende (co-living)
Därutöver föreslås att hyresvärden och blockhyresgästen ska få kunna avtala om indirekt besittningsskydd på samma sätt som vid lokalhyra.
Blockhyresgästen och andrahandshyresgästen ska kunna avtala om en anpassad hyra som avviker från bruksvärdeshyran. Detta minskar risken för stora skillnader mellan blockhyresavtalet (där bruksvärdeshyra inte gäller) och i andrahandsavtalet (där bruksvärdeshyra gäller idag). Den anpassade hyran ska vara skälig sett till omständigheterna i det enskilda fallet.
Det föreslås vidare att blockuthyrningen ska undantas från bulvanregelns tillämpningsområde. Bulvanregeln innebär att en andrahandshyresgäst ska få samma rättigheter mot hyresvärden som förstahandshyresgästen har, om det råder en intressegemenskap mellan hyresvärden och förstahandshyresgästen och det kan antas att andrahandsuthyrningen utnyttjas för att kringgå regler som gäller till andrahandshyresgästens förmån. Som en skyddsmekanism kan dock tillstånd till blockuthyrning vägras av hyresnämnden om särskilda skäl talar emot det. Exempel på detta kan vara om skyddsreglerna för bostadshyresgäster väntas kringgås på ett inte önskvärt sätt eller om det kan antas att det förekommer någon slags missbruk av institutet. Hyresnämnden ska dessutom få möjlighet att hämta in yttrande från organisationer med relevant kunskap för att kunna göra dessa bedömningar.
Ändringen föreslås att träda i kraft 1 juli 2026.